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國家統(tǒng)計(jì)局8月17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市有23個(gè)，比上月增加2個(gè)。另據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)，1月至7月，全國二手房交易網(wǎng)簽面積48218萬平方米，同比增長(zhǎng)10.2%，表明我國二手房市場(chǎng)總體相對(duì)活躍。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的積極因素仍在不斷累積。
一線城市向來被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“風(fēng)向標(biāo)”，發(fā)揮穩(wěn)市場(chǎng)帶動(dòng)作用。7月份，上海、廣州和深圳新建商品住宅銷售價(jià)格分別上漲0.2%、0.1%和0.2%，北京下降0.3%；一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%和0.2%，北京持平。
二手房市場(chǎng)較為活躍。今年上半年，二手房在交易總量中的占比為50.4%，北京、上海、江蘇、廣東等18個(gè)省(區(qū)、市)二手住宅交易面積超過新建商品住宅。北京、上海、鄭州等城市，7月份二手房交易創(chuàng)5年來新高。8月1日至16日，貝殼深圳合作門店新房認(rèn)購量環(huán)比增長(zhǎng)50%，同比增長(zhǎng)17%；二手房簽約量環(huán)比增長(zhǎng)14%，同比增長(zhǎng)15%，創(chuàng)下近6年同期成交新高。
今年以來，多城二手房交易增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)明顯，原因在于熱點(diǎn)城市集聚了大量剛需和改善性需求購房人群。近年來，二手房?jī)r(jià)格總體下行，使得更多剛需和改善性需求人群具備了購買能力。二手房有總價(jià)相對(duì)低、入住快、生活配套成熟等優(yōu)勢(shì)，更多年輕人和新市民轉(zhuǎn)向購置存量房。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，分析市場(chǎng)要客觀看待需求向二手房轉(zhuǎn)移和新房交易規(guī)?？s量的趨勢(shì)，要將新房和二手房加總一起來看待總供給和總需求。盡管1月至7月，新建商品房銷售面積同比下降11.8%，但根據(jù)住建部網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，1月至7月，二手房交易網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)10.2%。新房和二手房交易總量基本穩(wěn)定。今年4月、5月、6月，我國住房交易總量連續(xù)同比正增長(zhǎng)。隨著存量時(shí)代到來，在當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期二手房交易量逐漸上升、新房交易量逐漸下降是常態(tài)。
近幾個(gè)月，去庫存繼續(xù)取得積極成效。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月末，商品房待售面積75911萬平方米，同比下降0.8%，是自今年3月以來連續(xù)5個(gè)月待售面積減少。
與過去增量時(shí)代密切相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋施工面積、新開工面積、竣工面積、新建商品房銷售等指標(biāo)逐漸下降，對(duì)此應(yīng)理性看待。1月份至7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資43009億元，同比下降19.2%。房地產(chǎn)開發(fā)投資下降、新增供給減少，既是各地落實(shí)嚴(yán)控增量的反映，也是市場(chǎng)自發(fā)調(diào)整的結(jié)果。
從發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代后，依然是產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、帶動(dòng)面廣的國民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)乃至支柱產(chǎn)業(yè)，仍將對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作出舉足輕重的貢獻(xiàn)。進(jìn)入存量時(shí)代，房地產(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)將從大規(guī)模增量建設(shè)為主轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效和相關(guān)服務(wù)為主。其中，房地產(chǎn)拉動(dòng)投資的方式將轉(zhuǎn)向城市更新，城市更新中的城中村、危舊房、老舊小區(qū)更新改造等將成為穩(wěn)投資的重要力量。
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