中指研究院數(shù)據(jù)顯示，7月百城新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.26%，同比上漲2.09%，走出結(jié)構(gòu)性上漲行情。

每年7月受高溫多雨天氣影響，向來(lái)是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售淡季。雖然重點(diǎn)城市新房及二手房成交量環(huán)比回落，但同比仍保持增長(zhǎng)，市場(chǎng)韌性猶存。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，7月份全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅共計(jì)成交12.5萬(wàn)套，成交量環(huán)比回落6.0%，同比上漲9.3%。分城市來(lái)看，北京、上海、深圳等核心城市二手房成交規(guī)模保持同比擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。7月北京二手住宅成交1.4萬(wàn)套、上海二手商品房成交2.3萬(wàn)套，分別同比上漲8.5%、21.2%，持續(xù)5個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)；深圳7月二手房成交量同比小幅增長(zhǎng)3.0%。

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北京鏈家華紡易城店客戶經(jīng)理張飛表示，7月門店二手成交量同比增長(zhǎng)了20%，帶看量同比增加了46.53%。他認(rèn)為，當(dāng)前入市買家以剛需群體為主，尤以年輕人首次置業(yè)居多。今年以來(lái)，二手房交易的低首付、低利率以及公積金貸款首付比例下調(diào)等政策同時(shí)發(fā)力，極大降低了消費(fèi)者的置業(yè)成本，推動(dòng)了剛需群體入市。

北京鏈家研究院分析師冷會(huì)表示，與去年同期相比，今年7月市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較好。北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手住宅網(wǎng)簽量為14037套，雖然環(huán)比有所下調(diào)，但同比增長(zhǎng)9.8%。價(jià)格方面，7月二手住宅成交均價(jià)總體保持平穩(wěn)，成交結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定，東城、西城、海淀、豐臺(tái)等中心城區(qū)成交占比略有提升。從各區(qū)價(jià)格走勢(shì)看，多數(shù)城區(qū)價(jià)格小幅波動(dòng)，處于合理運(yùn)行區(qū)間。

新房市場(chǎng)方面，市場(chǎng)同樣表現(xiàn)穩(wěn)健。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，7月百城新房銷售面積同比增長(zhǎng)4%，其中一線城市增長(zhǎng)14%，二線城市同比增長(zhǎng)9%，蘇州、南京、杭州、寧波等城市同比增長(zhǎng)超20%。

市場(chǎng)分層特征持續(xù)深化。深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月二手房各梯隊(duì)價(jià)格表現(xiàn)分化，500萬(wàn)元以內(nèi)剛需房源成交均價(jià)環(huán)比下跌1.3%，500萬(wàn)元-1000萬(wàn)元改善房源價(jià)格微漲0.1%，1000萬(wàn)元以上高端房源環(huán)比上漲5.7%。

深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平表示，核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)受追捧與部分城市去化壓力并存，改善型需求與剛需釋放節(jié)奏不一，市場(chǎng)正從“普漲普跌”走向“分層分化的精細(xì)化運(yùn)行”新階段。

在市場(chǎng)成交預(yù)期向好的同時(shí)，房企銷售端同樣展現(xiàn)較強(qiáng)韌性。普睿數(shù)智研究中心報(bào)告顯示，7月份典型房企實(shí)現(xiàn)單月銷售權(quán)益金額1455.7億元，前7月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售權(quán)益金額12411.4億元，同比降幅較上半年繼續(xù)收窄。從企業(yè)權(quán)益銷售額來(lái)看，1至7月龍頭房企中，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展兩家成功突破千億元，分別為1375.1億元和1182億元，頭部集中度進(jìn)一步凸顯。

銷售端的穩(wěn)步回暖和資金面的邊際改善，也傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。核心城市土地拍賣熱度明顯回升，頭部房企對(duì)核心區(qū)位“確定性”地塊的參拍意愿依然強(qiáng)烈，但市場(chǎng)冷熱分化特征同樣顯著。7月28日，上海楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)八埭頭組合地塊經(jīng)219輪競(jìng)價(jià)，由保利發(fā)展與華潤(rùn)置地聯(lián)合體以161.2億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)102023元/平方米，溢價(jià)率35.83%，刷新上海年內(nèi)宅地總價(jià)紀(jì)錄及楊浦濱江板塊樓面價(jià)紀(jì)錄。同日，北京朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋地塊吸引越秀、招商、建發(fā)、保利、綠城、中海共6家房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，經(jīng)248輪線下競(jìng)價(jià)，最終中海以總價(jià)46.8億元獲取，成交樓面價(jià)81063元/平方米，溢價(jià)率25.8%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，7月樓市走出“淡季不淡”行情，是政策持續(xù)托底、核心城市需求支撐、優(yōu)質(zhì)改善房源集中入市等多重因素共同作用的結(jié)果。預(yù)計(jì)短期房?jī)r(jià)仍將延續(xù)結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢(shì)，政策托底效應(yīng)與市場(chǎng)自我修復(fù)能力將持續(xù)交織。隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季臨近，核心城市成交有望進(jìn)一步回暖，但城市間、板塊間的分化仍將是主旋律。

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