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根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，2025年10月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為12087套，同比下降30.4%，環(huán)比下降23.7%。

北京鏈家研究院院長高原分析稱，網(wǎng)簽量下降主要受“高基數(shù)效應”影響。同比來看，去年10月受“930”政策影響網(wǎng)簽量整體較高；環(huán)比來看，9月份受多方因素影響網(wǎng)簽量也高于一般月份。此外，10月工作日數(shù)量較少，網(wǎng)簽減少屬正?，F(xiàn)象。

高原介紹，從鏈家簽約數(shù)據(jù)看，10月成交量略低于9月份，走勢總體平穩(wěn)。成交量下降原因主要是國慶假期居民出行較多。

從總價分布上看，10月總價低于200萬元和高于1000萬元的房屋成交占比均有提升，均價低于4萬元/平方米和處于10萬元／平方米-12萬元/平方米區(qū)間的房屋占比亦有不同程度提升，反映出新市民、品質改善及教育相關需求入市增加。

新房市場方面，2025年10月，北京新建商品住宅成交3211套，同比、環(huán)比分別下降24.3%、2.4%，去年同期受政策影響，成交基數(shù)較高，同比出現(xiàn)較大波動，當前市場處于中位成交水平。 成交均價同比上漲3.8%、環(huán)比下降2.2%。

高原認為，從成交結構來看，剛需市場支撐較強，改善需求分化較大，高端市場價值凸顯，這種“啞鈴型”需求結構預示著新房市場正在從單一房產向綜合價值體系演進。

租賃市場部分，2025年10月經(jīng)北京鏈家成交的住房租賃單量環(huán)比下降5.7%，同比增長19.7%。

高原介紹，本月進入租賃市場傳統(tǒng)淡季，成交節(jié)奏變緩，租賃需求有所減少，本月新增租賃房源供應也有所放緩。不過，優(yōu)質房源依然受到租客關注，核心區(qū)域租賃需求支撐力較強，部分外圍區(qū)域受季節(jié)性影響更為明顯。

從租金水平來看，2025年10月北京整體租金價格季節(jié)性下降，單位租金為78元/平方米，環(huán)比下降2.5%。整體來看，租賃市場雖處淡季，但部分地段的抗周期能力仍凸顯，租金結構性分化。

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