房貸還款20年和30年有多少區(qū)別?

20年和30年的還款年限區(qū)別在于還款壓力，選擇20年的話產(chǎn)生的總利息少，但每個(gè)月的還款壓力大一些。選擇30年產(chǎn)生的總利息更多，但月還款壓力相對(duì)小一些。雖然兩種年限各有優(yōu)勢(shì)，你可以按照情況選擇，但我們還是要給大家算一算利息區(qū)別。

我們就以貸款買(mǎi)總計(jì)100萬(wàn)的房子舉例子，看看20年還款和30年還款的利息都是多少。按照30%的首付比例、4.9%的基準(zhǔn)利率、等額本息計(jì)算，100萬(wàn)的房子貸款額是70萬(wàn)，還完20年后總共需要還110萬(wàn)元，月還款額是4600左右，其中利息總共需要40萬(wàn)。如果選擇30年時(shí)間，供需要還貸134萬(wàn)，月還款額3700元左右，其中利息總共需要64萬(wàn)。這樣算下來(lái)差了10還款期限，多出了24萬(wàn)的利息。

房貸還完之后要注意什么?

1、了解提前還款限制

一些貸款期限超過(guò)20年的人會(huì)在自己經(jīng)濟(jì)壓力小的時(shí)候，選擇提前還款。但提前還款有條件，有的銀行要求需要還款滿(mǎn)一年且還款額還是1萬(wàn)的整數(shù)倍。還有的銀行對(duì)提前還款的次數(shù)有限制。如果你打算提前還款必須提前看看貸款合同上的相關(guān)規(guī)定，并提前向銀行咨詢(xún)預(yù)約，以免耽誤還款時(shí)間。

2、千萬(wàn)不要斷供

在還款過(guò)程中，如果你遇到了經(jīng)濟(jì)問(wèn)題千萬(wàn)別斷供，斷供后果很?chē)?yán)重甚至銀行會(huì)拍賣(mài)房產(chǎn)，差額還需購(gòu)房者承擔(dān)，太得不償失。如果出現(xiàn)還款困難可以和銀行申請(qǐng)延期還款期限。

3、記得解押

貸款還清之后購(gòu)房者要記得辦理及抵押，首先去銀行開(kāi)具貸款還清證明然后去房管部門(mén)辦理解抵押，這樣房子的產(chǎn)權(quán)才真的拿到購(gòu)房者自己手里，后續(xù)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與才會(huì)有效。

買(mǎi)房子付幾成首付劃算?

首付多少，最終還是要看自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，經(jīng)濟(jì)好就多付一些。如果你手上寬?；蛘吆笃谫Y金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當(dāng)然全款自然是好的選擇，全款最省錢(qián);但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果首付款的30萬(wàn)都是“砸鍋賣(mài)鐵”換來(lái)的，那就真心沒(méi)必要在增加首付款了，沒(méi)必要給自己這么大的壓力。

購(gòu)買(mǎi)二套房首付一般是多少?

如果購(gòu)房者買(mǎi)的房子是第二套，那首付的比例一定會(huì)比套房高。在限購(gòu)城市中，購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，貸款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每個(gè)城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn))，那就意味著總房?jī)r(jià)一百萬(wàn)元的房子，首付至少是五十萬(wàn)。但是在非限購(gòu)城市的話，購(gòu)買(mǎi)二套房，首付一般為房?jī)r(jià)的百分之三十。

關(guān)鍵詞： 房貸還完 購(gòu)買(mǎi)二套房首付 房貸還款20年 房貸還款30年 幾成首付劃算